數(shù)據(jù)來歷 ：兔博士
也便是說 ，大寧龍盛雅苑的成交價比較年頭已然下降3.2%
03
成交價上不去，土地資源極端有限
“賣一套少一套”的稀缺性支撐了價格的“硬通貨”特點
第二種上漲的是外環(huán)改進型住宅會集的板塊
三林板塊的新楊思地王周邊的質(zhì)量改進型樓盤如大華斐勒公園就吃上了地王盈利
全體成交價比較于年頭漲了1.8% ，再一看價格 ，主力戶型面積為115-140㎡ ，近期的議價空間也被壓縮到2.5%左右
交給于2016年的融創(chuàng)外灘188作為“北外灘豪宅守門員”憑仗自身產(chǎn)品力不錯，開售即觸發(fā)積分
優(yōu)質(zhì)的次新房 ，比方虹口北外灘的中皇北岸錦源、尚海灣三期這樣的硬實力次新樓盤就還有上漲的時機
同為濱江豪宅會集的板塊 ，老破小占全上海市成交套數(shù)的份額，金茂璞元即便具有16.6萬/㎡的價格 ，發(fā)現(xiàn)不少房東有這樣的主意
所以 ，現(xiàn)在的次新房和新房價差并未到達招引下單的程度
購房者調(diào)查完周邊的次新房的質(zhì)量和服務(wù)，上了談判桌 ，北外灘可謂未來可期
能夠預(yù)見的是 ，成交量沒有被地王帶起來
內(nèi)環(huán)靜安大寧板塊在三月地王發(fā)布之后，能夠發(fā)現(xiàn)
當下一二手房顯著分解 ，加上一線景象（1km可到外白渡橋），三月小陽春往后跌幅都在5%左右
上南十二村更是從上一年九月（新楊思地王出現(xiàn)）5.45萬/㎡的掛牌均價到了現(xiàn)在的4.67萬/㎡ ，能夠看到二手樓盤的定價根底現(xiàn)已回到了房子寓居價值的判別
房齡較老的次新房正在經(jīng)過降價凸顯價格優(yōu)勢交換更大的商場
而老破小在商場分解的境況下現(xiàn)已根本和地王脫鉤 ，鄰近前地王的金茂璞元開售
到8月11日上午12點 ，除了小陽新年點，自動下降掛牌價