關(guān)于老破小 ，預(yù)估價(jià)格高達(dá)每平20萬(wàn)/㎡
新地王緊接著 ，拿成交總量比較大的大華秀麗華城舉例
在九月榜首塊地王出現(xiàn)的時(shí)分的確出現(xiàn)了顯著的漲幅
可是到了11月第二塊地王出現(xiàn)的時(shí)分成交量反而沒(méi)有跟從大趨勢(shì)持續(xù)上漲 ，大部分的次新房成交價(jià)還在下降
莘莊地王周邊的次新房量不算大 ，周邊無(wú)論是三甲醫(yī)院仍是教育配套在整個(gè)徐匯濱江板塊簡(jiǎn)直都是最好的
地王項(xiàng)目進(jìn)一步拉高了板塊全體價(jià)格預(yù)期，發(fā)現(xiàn)大大都的樓盤(pán)在這半年成交價(jià)少量漲大都跌
能漲的 ，逐漸下滑
成交價(jià)起崎嶇伏 ，能夠發(fā)現(xiàn)
當(dāng)下一二手房顯著分解 ，質(zhì)量較好的次新房商場(chǎng)
跟著新地王帶動(dòng)整個(gè)板塊的上漲和地段的上升 ，不算特別大，其項(xiàng)目包含了9棟13-17層的小高層住宅，虹口北外灘板塊次新房也在地王出現(xiàn)后有顯著的上漲中皇北岸錦源價(jià)格堅(jiān)硬 ，主力戶型面積為115-140㎡ ，而地王對(duì)其也沒(méi)有顯著的提振作用
02
如果說(shuō)老破小提不起來(lái)的原因是由于自身產(chǎn)質(zhì)量量真實(shí)有些落后于年代需求
那 ，質(zhì)量更好的次新房呢 ？
次新房也是漲少跌多
在整理了部分地王周邊次新房半年來(lái)的成交價(jià)后