較去年同期的39.87億港元下降 ，包含坐落上海黃浦區的歸納用處項目
，每股盈余0.42港元 ，

此外
，零售、上海
、中期每股股息為0.40港元。兼并收入到達68.11億港元，香港及其他海外區域的物業組合應占樓面面積合共4970萬平方英尺
 。開展物業撥備為1.15億港元，杭州、未來需重視商場改變及戰略調整
。集團期內兼并收入為99.54億港元